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关于进一步规范商品房住宅小区物业承接工作的通知
发布者:系统管理员????发布时间:2016-08-24

余住建通[2015]78号

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各房地产开发企业、物业服务企业:?

为进一步规范我县商品房住宅小区物业承接行为,加强物业管理活动的指导和监督,维护业主、房地产开发企业和物业服务企业的合法权益,根据《物业承接查验办法》(建房[2010]165号)、《贵州省物业接管暂行办法》黔建房通[2005]419号和《贵州省物业管理条例》等法律法规的规定,结合我县实际,现就加强我县物业承接有关事项通知如下:

一、物业小区办理物业承接的几个环节。

1.在新建物业交付使用前,前期物业服务企业和房地产开发企业按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。

2.在前期物业服务合同终止后,房地产开发企业或前期物业服务企业与业主委员会之间的承接查验活动。

3.业主委员会与新聘物业服务企业之间的承接查验活动。

二、物业承接查验备案。

办理物业承接之日起30日内,由物业承接双方共同持下列资料到县住建局商品房管理科办理物业承接查验备案手续:

1.物业服务企业(承接方)相关资料,包括:公司资质证书、营业执照、法人证书等复印件);

???? ?2.物业承接查验备案表(见附件2);

  3.物业服务合同、管理规约;

  4.物业承接查验协议(见附件1);

5.共用物业和资料移交表、物业承接查验表及物业承接查验记录、交接记录;

6.备案需要的其他资料。

  以上材料一式三份,按资料顺序装订成册。物业移交方、物业承接方各留存1份,报县住建局备案1份。(资料为复印件的注明与原件相符并加盖公章)

三、未按规定及时办理物业承接的,我局将采取下列管理措施:

??? ?(一)房地产开发企业具备物业承接条件,未进行物业承接的:

1.停止拨付商品房预售监管资金;

2.暂停商品房预售合同备案;

3.将视为不良经营行为记入企业信用档案,资质年检不予通过。

???(二)前期物业服务合同终止后,未进行物业承接的:

1.物业共用部位、共用设施设备缺失损坏的由房地产开发企业负责维修更换。

(三)业主委员会新聘物业服务企业未进行物业承接的:

1.暂停办理业主委员会换届手续。

2.物业共用部位、共用设施设备缺失损坏的由该届业主委员会负责维修更换。

四、物业承接查验程序和具体承接事项按照《物业承接查验办法》(建房【2010】165号)和《贵州省物业接管暂行办法》黔建房通[2005]419号执行。

?????? 五、物业承接查验备案情况须在物业服务显着区域进行公示。

  

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附件:

1.物业项目承接查验协议。 

2.余庆县物业承接查验备案表。

3.《物业承接查验办法》(建房[2010]165号)。

4.《贵州省物业接管暂行办法》黔建房通[2005]419号

附件.doc

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?余庆县住房和城乡建设局

一五年十二月二十二日

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